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桂花鄉高景4+1房雙車雙陽台宅 永康透天建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂花鄉
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.75 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：17.94 坪
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「市中心大坪數」與「學區資源」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是總價約一千五百多萬能取得近六十坪的空間並附帶雙車位，在價格上具競爭優勢。同時，成熟的商圈環境與完善的社區設施，也符合重視生活品質的需求。
然而，此物件最大的疑慮在於「房產標示資訊的不一致」以及「屋頂樓層風險」。標題寫永康透天卻屬北區電梯大樓，這屬於重大資訊落差，必須在買賣合約或權狀確認上釐清，以免影響未來產權登記。此外，25 年舊物加上頂樓特殊性，建議務必聘請專業技師進行房屋結構與漏水檢測。
購買建議：如果您能接受老屋並願意投入部分裝潢預算，且經查證資訊無誤後，此物件在地理位置與空間效益上是值得考慮的；但若追求新成屋安心感或對頂樓問題有極高疑慮，則需三思或要求更大幅度的折價。
問與答
永康透天建案
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
暱稱：林妏禎/曾裕婷
專業品質：
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
永康透天建案 林妏禎/曾裕婷 0975374498/0933478150
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